(點文看內容)

定泰建設董事長林夏森眼光精準，今年推案總銷逾百億，為歷年最高。他分析，目前地價漲幅已高，若此時進場買地推案，很難賺錢。

林夏森董事長表示，房市起落不定，但房價大致呈現向上的曲線，即使109年面對新冠疫情變數，但實際影響只有第一季，5、6月就開始回温。林夏森董事長指出，民國103年起，實價登錄等一系列打房措施出台，房價從高點反轉，至106年落底，降幅高達三成，土地也跟著下修三成。直到107年反轉向上，定泰也在這個轉折點逢低進場。

建築業經營環境凶險，多年來，業界不少英雄豪傑被淘洗出場，林夏森董事長認為，除了要熟悉本業，也要看懂時事變化，以及充份掌控經濟大局。他指出，近3-4年大環境變化劇烈，尤其是資金流動，導致市場劇烈翻騰，台商及全球華人共有多達數兆資金回流。

探究其原因，先是美國端出肥啡條款，接著中國大舉查稅；後有美中貿易戰驅動企業回台建立生產線，政府也積極向企業招手投資台灣，合力推動錢潮起大浪，通膨巨獸蠢蠢欲動，房價欲小不易。「房價登上高點，建商未必獲利滿滿」，林夏森董事長說，工資及建材飛漲，很大程度侵蝕了獲利。

談到少子化及人口老化，空屋與房價的關係。林夏森董事長表示，長期以來國內投資管道少，資金一窩蜂投入股市，去年新開戶數就多達65萬人，大多為年青人，他稱為這批股市新手為「小白兔」。

話鋒一轉，他認為，買房可住又能增值，相對於股市是更好的投資。近年空頭總司令唱衰房市，但房市屢次在利空襲擊下，看回不回；以桃園為例，近年以驚人的漲勢，每坪從10多萬站上30萬元。他補充，政府理解股市上漲符合民衆的期待，並且有利鞏固選票。因此很多時候只見政府打房，但樂見股市多頭行情。

談到都更，林夏森董事長表示，仍有很高比例民眾住在數十年的老房子，都更成為風潮，但老社區的整體環境比不上重劃區，使得新建案存在一定的剛性需求。

定泰建設位於桃園小檜溪重劃區的《清溪翫》建案，接待中心設有Tesla電動車停車格，引起過往人車的目光。定泰超前部署，民國103年電動車還未風行時

，就思考在建案規劃電動車格，105年起付之行動，目前所有建案的住戶車位都預留電動車的電源。

定泰建設民國93年成立，是董事長林夏森85年成立營造廠之後的二度創業，基於民國77年在理成鋼構多年的歷練以及深諳營造，對於建築的思維與建案的要求，與同業有很大的不同。他理想中的建築是智慧化、樂活生活，0到99歲都能入住的全齡宅。他強調，定泰的建案，走精品化路線，即使是豪宅也不會富麗堂皇。

為了蓋出最好的建築，定泰有許多獨特的作法。將台義隔震設備應用在住宅，為業界首例。林夏森董事長解釋，台義隔震器整座為鋼材打造，以單擺摩擦式設計，達到真正隔震。不同於鉛心橡膠為上下固定，只靠橡膠的韌性。定泰樓高25層的《翫寶》，也採隔震設計。

林夏森董事長鑽研各種建築工法，從小處實現全面精品宅，創造差異化。建案的線路一律以明管及使用德國接頭來規劃；採用模組化的衛生排水系统、一體式鋁窗與牆面界接的特殊設計，目前未有住戶報修窗框漏水，智慧家庭系統更是軟實力的表現。

定泰近年營收從10億、20億逐步成長，今年共規劃5個建案，總銷上看百億元，為1994年成立以來最高，寫下新的里程碑。《清溪翫》跑第一棒，銷售已達五成；中路重劃區的《翫寶龍》，公開不久也締造銷售2成佳績。此外還有《臻翫》及《青松翫》籌備中，並預計於第三季推出第一個面對南崁溪的大坪數豪宅案《富櫻翫》。在民光東路及距A10捷運站500米的蘆竹重劃區也都有建案。

定泰擅長化劣勢為優勢，敏盛醫院正後方的《經國翫》，採退縮30米綠化設計

，打造「全齡宅」，很短時間就100%完銷。有趣的是，定泰建案的命名都有「翫」字，這個共同點，時間一久，儼然成為其專屬，

定泰早期曾在台中、台南推案，如今以桃園為主力，最遠只到鶯歌，但未在青埔插旗，如此更能彰顯品牌力。林夏森董事長觀察，青埔特區在當地建商組成開發聯合會，力撐行情不墜，去年5月土地暴漲，且行情步上高點。由於腹地廣達500公項，緊臨3,000公項桃園航空城，未來發展變數大。反觀小檜溪面積40多公頃、建地24公頃，中路重劃區也只有100多公項。

定泰關係企業除了宏濱營造，還有世合世展業有限公司專營特殊建材及營建，林夏森董事長是建築的發明王，擁有多項建築工法專利發明，並將版圖拓展至長照，設立樂活家開發多種照護產品，其中針對長者及長期臥床者開發容易穿脫的居家服，產品已在杏一通路上架。